ARH IMMOBILIER vous présente ce spacieux duplex T4 avec 3 chambres + 3 salles d'eau soit un total de 106 m² habitables, L'ensemble est posé dans un jardin privatif de 217 m2 idéalement situé dans une résidence de standing à la Ligne des Bambous, proche de la 4 voies et du collége de la ligne des bambous . Vous profiterez d’un environnement calme et agréable ainsi que d’une belle piscine sans vis à vis au sein d'une jolie résidence, Au rez-de-jardin : • Un jardin privatif de 217 m² avec son entrée personnalisée et individuelle . • Terrasse couverte de 15 m² • Une cuisine aménagée et équipée et un cellier • Une suite parentale avec douche et wc séparé • Fibre et brasseur d air À l’étage : • Deux grandes suites parentales avec 2 salles d'eau et grands dressings • Un wc séparé et un cellier Les atouts du bien : . Entrée privative pour accéder à l'appartement duplex . Piscine au sel 15m x 3.5m sans vis a vis et securisée dans la copropriété . 2 places de parking privatives juste devant . Beaux volumes avec nombreux placards et dressing et 2 celliers Informations complémentaires : • Taxe foncière : 2 883 € • Charges courantes de copropriété : 1 652 € / an Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux espaces de vie, un vaste jardin et un cadre de vie privilégié à proximité des principaux axes. À découvrir sans tarder ! 328 600 Euros FAI dont 18 600 Euros d'honoraires à charge ACHETEUR soit 310 000 Euros NET VENDEUR . Nos honoraires sur : https://www.arhimmobilier.com/honoraires-arh-immobilier Contact : Patrick Acensi, agent commercial. Tel : O692 54 04 96 Mail : arhimmo974@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frBien présenté par un agent commercial indépendant. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 157 lots. Procédure en cours : fin de la procédure en 2026 ; en attente de délibéré. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARH Immobilier Réunion : Maeva et Patrick ACENSI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 41956037000035 RCP 7953190/21930