Dans une résidence intimiste de seulement 11 logements avec ascenseur, découvrez ce superbe T2 de 48 m² SHAB avec belle varangue de 10,90 m² (Surface utile de 59,90 m²), niché dans le quartier historique de Saint-Denis. Atouts majeurs : • Résidence moderne et sécurisée, architecture soignée • Seulement 11 appartements pour plus de confort et d’exclusivité • Ascenseur & 1 place de parking privative pour un quotidien pratique • Emplacement exceptionnel : au cœur du Carré d’Or, proche des commodités, restaurants et du patrimoine culturel du centre-ville historique • Idéal en résidence principale ou investissement patrimonial Les avantages du neuf : • Frais de notaire réduits • Charges plus faibles que dans l’ancien • Économies d’énergie grâce à la réglementation RTAA DOM • Garanties incluses : parfait achèvement, biennale et dommage-ouvrage couvrant le bien jusqu’à 10 ans Avantages fiscaux attractifs : Girardin IS & CIOP 244 Quater W Prix : 399 000 € honoraires charge vendeur Des T3 et des T4 sont également disponibles Un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, sécurité et cachet historique, dans une adresse rare et prestigieuse. un investissement sûr Dossier complet disponible sur demande ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr ? Contactez : Agent immobilier titulaire de la carte de transaction immobilière délivrée par la CCI de la Réunion et inscrit au RCS de Saint-Pierre Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je suis à votre disposition pour réaliser l'estimation de votre bien. Service de visite virtuelle, réalisation de plans. Je reste à votre disposition pour toute autre information. ℹ️ A propos de la copropriété : Le bien est soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 12 (11 appartements et un local) Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH Référence Mandat n°54 Non soumis au DPE